売りたい|不動産ご売却の流れ|STEP2 税金や諸費用は?

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不動産ご売却の流れ

STEP2 税金や諸費用は?

不動産を売却する場合にも税金や諸費用がかかります。
買い替えの場合は、とくに資金のやりくりに注意が必要です。
この出費を念頭において資金計画を立てなければなりません。
不動産の売却に伴う諸費用と税金は、物件や売り方によってそれぞれですが、
ここでは一般的なものをあげておきます。

仲介手数料

ご売却を頼まれた不動産会社に媒介契約に基づいてお支払いいただく手数料です。

仲介手数料

(売却価格×3%+6万円)+消費税額=仲介手数料


抵当権抹消費用

ローンの残債があり抵当権が設定されている場合には、抵当権の抹消を司法書士に依頼します。
抹消登記の登録免許税(1件1,000円)と司法書士の報酬とで、だいたい2万円以内で収まります。
抵当権が複数ついている場合は、抵当権1件あたり1万1,000円程度追加されます。

不動産売買契約書の印紙税

不動産の売買契約書には印紙税がかかります。契約書に印紙を貼り、消印を捺すことで納税します。
印紙税額は、契約金額によって変わります。現在、税額軽減措置がとられています。

印紙税
  • 1千万円超 ― 5千万円以下は・・・・・・1万5千円(本則2万円)
  • 5千万円超 ― 1億円以下は・・・・・・4万5千円(本則6万円)

測量費用

土地を実測して引渡す場合には測量費用がかかります。
敷地の境界がはっきりしない場合には、境界確認や標石設置が必要になり、その費用が発生します。

建物解体費用

古家がある土地を更地にして引渡す場合、建物の解体撤去費用がかかります。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所得税と住民税がかかります。詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。

売りたい|不動産ご売却の流れ

  • STEP1 売り出し価格の決定まで
  • STEP2 税金や諸費用は?
  • STEP3 媒介契約って?
  • STEP4 販売活動はどうするの?
  • STEP5 売買契約からお引渡まで
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