買い替えや住み替えをお考えの方へ

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買い替えや住み替えってどうすればいいの?

建物の買い替えや住み替えの際には、「買って売る場合」と「売って買う場合」で手続きなどが異なります。
「売れたけれども、住みたい条件の物件が見つからない。」
「買ったけれども、なかなか自宅が売れない。」など、
タイミングを誤ると買い替えはなかなか上手くいきません。

スムーズな買い替えのためには、いつ、何をすべきかを、事前にしっかりと計画を立てる必要があります。
買い替えや住み替えの際に発生する、税金や法的な手続きなどもご案内いたします。
どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。

売り先行型と買い先行型

不動産の買い替えや住み替えには、大きく分けて2つの方法があります。

  • 売り先行型・・・・・・ご売却を先行する方法
  • 買い先行型・・・・・・ご購入を先行する方法

メリットとデメリット

それぞれにメリットやデメリットがありますので、お客様のご事情やご要望をお伺いした上で、
貸家会 アパルトメイトスタッフがベストなお買い替え方法をご提案しサポートさせていただきます。

  売り先行型 買い先行型
方法 ご自宅を売却してから、新居を購入する、
買い替え方法です。
新居を購入してから、ご自宅を売却する、
買い替え方法です。
メリット
  • 売却金額が確定しているため、資金計画が立てやすい。
  • じっくりと売却活動ができる。
    (売り急がなくてよい)
  • お引き渡しまでに購入物件を決めなければいけない場合には、仮り住まいが必要となる。
  • 仮り住まいのため、引越しが2回となり、余分な費用と労力がかかってしまう。
デメリット
  • じっくりと購入物件を探せる。
    (買い急がなくてよい)
  • 空き家にしてから売り出せる。
    (短所を補修してから売りに出せる)
  • 購入資金を先に準備しなければいけない。
  • 売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性がある。
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